房产周忻:易居新十年折叠两个地产时代

发布日期:2020-01-13 17:02
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  他们是中国地财产的领军者,他们是夸姣存在的创作者。2020年,笑居财经推出地产“新十年”系列访讲,与CEO、老板们面临面,倾听他们讲述新期间下的新思念、新形式和新策略。本期【意见】对话嘉宾:易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻先生。

  只须正在办公室,周忻大个人时分是坐正在茶桌前,亲身为每一位来客沏茶。这是他最称心的闲聊办法。当然,桌上离不开香烟。

  茶桌靠窗,但这位中国新房代办行一哥,曾经很少看到脚手架了。易居该奈何走?他时辰有垂危感。

  2019年太“南”了,当许多老板还正在纠结当下时,易居中国董事局主席周忻曾经划出了真切的途途。

  12月31日晚,正在易居20周年庆典上,周忻布告了易居新十年愿景——做不动产行业“科技赋能、机灵效劳”的斗争者、整合者和率领者。

  20年前,中国住房商场刚才起步。周忻尖锐地捉住这个期间机缘,创立了易居,全盘介入房地产营销代办行业,把他曾引认为傲的二手房营业保藏了起来。

  20年一倏得,易居已行至弱冠之年。这日,易居已从守旧的新房代办营业,成长成以“来往、金融、存在、文明”为主的四大效劳板块,笼罩宇宙近200个都邑,员工领先30000人。

  正在周忻的字典里,独一稳定的便是变。然而,他也有样东西从未变革,那便是成为一个“让中国人住得更好”的效劳生。

  岂论是20多年前的衡宇置换、新房来往效劳,依旧自后的房产电商、大数据,抑或是这日的区块链、大资管和应接不动产期间的论断,他都卓殊拥有前瞻性。两个月前,易居拿下了正在区块链范围的发现专利认证。

  周忻时时到各地出差,他察觉了一个顺序,“以前遍布都邑中央的塔吊越来越少,新修成的高楼却越来越多了。”

  从这个轻微的蜕化中,周忻认识到,大拓荒期间行将结果,不动产期间就要来了。

  商场走势印证了周忻的预判。2018年,宇宙的新房商场的发售额到达了15万亿的顶峰,2019年障碍16万亿。业内有一个共鸣,增量商场曾经靠近天花板。

  他日是什么?万科集团董事局主席郁亮毋庸讳言,“是一个总需求增速消浸和收入增速消浸的存量竞赛期间”。

  “咱们须要做好预备应接不动产期间,去拥抱不动产期间。”周忻揭橥的易居新十年愿景,第一个定语便是“不动产”。

  2010年8月28日,正在上海世博会广场,周忻布告了易居上一个十年愿景:成为“中国房地产新颖效劳业的整合者和率领者”。从“房地产”到“不动产”, 这是周忻对易居愿景的一次全新升级。

  仔细的人会察觉,2019年往后,周忻正在民多场所讲得最多的,也是“不动产”,有人以至直接说,“周忻变了”。

  9月6日易居沃顿PMBA第八期实战课堂开课第一天。周忻授课的重心是《不动产期间,守卫蓬勃》。他以为,“大拓荒期间,修造蓬勃;不动产期间,守卫蓬勃”。不动产期间的成长分为五个维度:第一是大物管,第二是大资管, 第三是大租售,第四是都邑更新,第五是不动产+。

  不动产期间是一个渐进式的成长经过。周忻以为,守旧的“大拓荒期间”还会延续10年。也便是说,他日10年,将是大拓荒和不动产两个期间折叠并行的过渡期。

  正在大拓荒期间与不动产期间的叠加期,易居照旧要做“最好的效劳生”,这是易居20年来的标签,“他日10年、20年,这个初心也不会变”。

  然而,周忻也知道,商场境遇正在不息蜕化,效劳也须要提拔,须要更多的内在和表延,仅成为“最好的效劳生”,较着是远远不敷的。

  有名媒体人秦朔先生曾撰文,称“有一种价格叫效劳,有一种人生叫效劳生”,他所指的,便是周忻,既能哈腰干事,又会举头立异。

  近些年科技成长加快,物联网、AI人为智能、大数据、3D打印、区块链,黑科技层见迭出。周忻看正在眼里,急正在心上:“这些新科技怎么运用到房地产拓荒,怎么植入不动产的价格运营和束缚系统当中?”

  周忻把它看成易居的一个课题,并写入他日10年的愿景中——“科技赋能、机灵效劳”,“要让效劳变得更有机灵,更有用率,更有价格。”

  易居还要成为“整合者”。他日十年,盘绕不动产价格运营,易居将整合更多资源,“就像一座桥梁,用效劳把群多连起来,成为一个效劳生态。”

  结果上,易居平素饰演整合者的脚色。易居做代办,整合的是营销资源;易居做电商,整合的是流量资源;易居做磋议,整合的是大数据资源;易居做房友,整合的是新房与二手房的全财产链资源,门店曾经冲破1万家。

  正在不动产期间,易居的定位也紧跟程序——不只仅是最好的效劳生。“‘不只仅’,这三个字充满了辨证法,也展显现周忻的野心。”一位业内考核人士透露。

  一年多前,正在易居企业集团(挂牌上市的前一天,周忻致易居全员公然信的题目是,《再上市,咱们照旧是“效劳生”》。

  做一个好的效劳生,起初是要立志,是斗争者。正在荣获2016年中国十大经济人物时,主办方给周忻的颁奖词是,最立志的CEO。

  “独一稳定的便是变,永续立异是易居成长的心魄”。这是周忻的信条,也是易居的重点价格观。

  29岁那年,周忻出任上房置换总司理,要紧营业是旧房置换新房。正在谁人还没有卖房告白的年代,周忻和差错们念出了一条告白:“幼幼补贴换新家 ”,结果红遍上海、尽人皆知;周忻还将连锁形式应用到上房置换,半年就开了108家连锁店。当时恰逢成立部实践房改,上房置换形式被看成样板正在宇宙推行。

  周忻是个善“变”的人。易居20年来继续试验新营业、新形式,从新房来往,到笑居电商、抢工长、时钟教室、房金所、实惠、宝库、库拍等,数不胜数。近来几年,他正在不动产范围前瞻构造,易居构修了一个短中长跑的营业组织,打造了S2B2C形式的房友和地产首个区块链资管平台CAIC等平台。

  “为什么还要变?稳定弗成!期间逼着你变,技巧逼着你变,行业逼着你变。稳定的企业都没了。”周忻猛吸了一口烟。

  正在20年前,周忻就说过云云一句话,“变是找死,稳定是等死;我宁愿找死,由于找死不必然会死”。20年后,易居的超卓效果,印证了他求变的采选是精确的。

  正在不息地求变经过中,易居也有恪守,“做最好的效劳生,这个寻求平素没变;让中国人住得更好,这个初心平素没变。”

  他的道理是,易居的立异跨度固然越来越大,但这些范围无一不是盘绕房地产财产链的效劳正在做延长,永远没有脱节“房地产效劳生”这个内核。

  周忻不止一次被问及,为什么没有去做地产拓荒商?或者当年做了拓荒会奈何样?周忻每次都开打趣地说,“我胆量幼”。结果上,这是他杰出的策略定力。

  然而,周忻正在立异途上也走过弯途、吃过亏。他坦承,不是每次立异都能告成,这是立异必需付出的价格。对待这一点,他很是清楚。

  曾有人给他说文解字,“周,周详;忄,专一;斤,竭力”。这刚好契合他的交挚友准绳:“待人诚信、全心竭力”。

  从商30多年,上到中国首富、地产大佬,下至项目总,蕴涵日常员工,他们都能和周忻成为好挚友。有人评议,他有老上海人特有的分寸感,又有上海滩的侠义,以至同业仇人正在暗里也都是好挚友。

  周忻有一个阔绰挚友圈。易居每一次庆生、上市,都能聚齐一批地产大佬,他们从海说神聊赶过来,就为了捧个场。易居企业上市,有26家中国百强房企入股,蕴涵阿里、华侨城、香港恒基和新加坡都邑成长集团成为基石投资者。

  除了地产界大咖,投资圈的沈南鹏,互联网界的曹国伟,文明界的王中军、马未都等,都是周忻的座上宾。周忻也常因这些挚友攒的饭局,打飞的过去。

  恰如《中国企业家》所描摹:有的爷很桀骜,却能正在他眼前放下铠甲,高歌一曲;有的爷跟有的爷之间,竞赛激烈,好处轇轕,却也能沿途捧周忻的场。

  待人诚信,让周忻获得了一巨额职业上的随从者。易居创始团队很坚固,20多年了仍正在沿途,他和朱旭东伙伴30年从未红过脸。周忻对员工同样诚信,正在企业内部培植出一种亲情式文明,让易居满满的情面味儿。

  易居有一巨额工龄很长的老员工,来了就差别意走,纵使有人半途分开了,也照旧会“常回家看看”。易居官微里,有许多感激的留言,有些是离人员工发给老东主的。

  周忻把挚友看得很重。他会唱多个版本的《挚友》。万分碰巧的是,2016年易居16周年庆,周忻和创始团队蜜意演唱了谭咏麟版的《挚友》。四年后,他们再次演绎了一曲周华健版的《挚友》。试唱那天,易居中国总裁黄灿浩唱着唱着,就留下了眼泪。

  “挚友平生沿途走……”伴跟着音笑的旋律,周忻的脑海里像放影戏相似,浮现出团队创业的一幕幕,有斗争的艰苦、告成的喜悦,房产又有逝去的芳华与青春。

  笑居财经:20年,对待一个体来说意味着长大成熟,对待易居而言,20年意味着什么?

  周忻:若是咱们要做百垂老店,20年,它必需是有激情、有生气、能斗争的一个企业,是一个芳华期的企业。

  周忻:2007年,第一次正在美国上市的时分很胀舞,讲不上是灿烂,是胀舞。压力最大时,是正在CAIC私有化那一段,大略正在2011-2012年,一方面代办费率正在往下走,易居有亏本;另一方面,笑居要从代办酿成直营,收入很罕用度很高,宇宙化参加,一年要8—10个亿。

  周忻:一是人、团队。咱们是做效劳行业的,出色的人、及格的有接受的人、能冲的人、有机灵的人、有学问的人,是易居的重点家当。BCK体育app二是立异,引颈这个期间。固然也许会花点价格,不过你必然能够有所成果。

  周忻:那是电商了,这是正在最麻烦的时分,额表是电商3.0,卖优惠券的贸易形式,到这日笑居电商一骑绝尘,照旧是一个很好的贸易形式。

  周忻:我平素正在说,是期间成就了每一家企业,蕴涵易居。易居20年的成长,发作正在都邑化经过的大靠山下。全国上有多数个公司的点点滴滴,是值得易居研习。不过,易居走的是己方的途。

  周忻:易居20年主开业务依旧聚焦正在房产来往上。当然,易居用了大数据、拥抱了互联网,衍生了其他的效劳,以是给别人一种不相似的感应。咱们指望把高科技、立异效劳、金融、教养、文明、养老这些效劳会集正在一种效劳系统,这是他日十年的要紧宗旨。正在新十年愿景当中,咱们的企业方针:聚焦不动产来往,效劳不动产行业,引颈不动产期间。

  笑居财经:易居也曾五次登岸美国和香港资金商场,有人说您是资金能手,您奈何对于?

  周忻:我不是资金能手。我以为这是企业筹划者该当具备的才能。资金是生意当中的一个个人,一个企业要做大、做强,筹划者必需去学会与资金同业。上市它仅仅是个阶段,是个里程碑、是个节点,必然不是结果。谁上市了,就代表这个企业告成了?不!只代表企业他日又有更好的成长机缘。

  周忻:2018年易居上市是18岁,再斗争30年,正好是2048(易居上市代码)。说这句话是自我胀励,也是胀励全豹易居人向上斗争。原本是念告诉群多,咱们企业基因该当是继续地去斗争,去辛勤。境遇这么好的期间,若是正在一个行业里能做上一辈子,也是一件卓殊值得的事务。有些人能够换个江湖再来,我也许指望是正在一个范围做好一件事务。

  2018年羁系部分对待乱象整饬办事中的大案要案会相持顶格处置。[查看详情]

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